Phần lớn các dự án nhà đất hình thành trong giai đoạn
thị trường sốt nóng (2000-2008) đều trong tình trạng bỏ hoang, không
bóng người ở dù giá đã đội lên nhiều lần.
Dọc theo các tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên
Phường… (quận 9), có đến hàng chục dự án đã được hình thành gần cả chục
năm, được đầu tư hạ tầng, đường sá, nhưng mỗi dự án chỉ thưa thớt khoảng
chục căn nhà được xây dựng. Ngay từ đầu đường Liên Phường, những dự án
khu dân cư mới, như Kiến Á, Nhà Phú Nhuận... một thời “sốt giá” giao
dịch với hàng nghìn sản phẩm, nhưng giờ tại mỗi dự án chỉ lèo tèo vài
chục căn nhà được xây dựng.
Ngán ngẩm hơn là Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận
9), được Thủ tướng phê duyệt năm 2001, với diện tích hơn 82 ha. Trong
đó, Công ty cổ phần Địa ốc 10 (Res 10) tiền thân là Công ty Xây dựng và
dịch vụ nhà đất quận 10 được giao tới 785.529 m2 đất để xây dựng hạ tầng
kỹ thuật. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, đến nay, dự án chỉ có vài
căn nhà. Đường sá đã xây xong nay bị băm nát và trở thành bãi đỗ cho xe
container. Nhiều khách hàng tại cụm dự án Bắc Rạch Chiếc than vãn, cho
dù rất muốn xây dựng nhà để ở, nhưng hiện họ không thể xây, vì hạ tầng
xuống cấp, các dịch vụ điện, nước đều không có...
Cũng tại quận 9, dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, hàng
loạt dự án, như Bách Khoa, Khu nhà ở Long Trường... cũng là những mảng
đất trống, không người ở. Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long do Tổng công
ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, khởi công từ
năm 2005, có diện tích hơn 159 ha, từng được coi là dự án trọng điểm của
quận 9. Tuy nhiên, đến nay, dù đã được đầu tư hạ tầng, đường sá, nhưng
dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, với vài căn nhà
được mọc lên.
Ở quận 2, nơi được xem là có vị trí chiến lược, là hàn
thử biểu của thị trường địa ốc TP HCM, các dự án cũng lâm vào cảnh đất
trống nhiều, người ở ít.
Ngay tại các dự án được đánh giá có vị trí đẹp như Huy
Hoàng, Thế Kỷ hiện có mức giá giao dịch trên thị trường 50-70 triệu
đồng mỗi m2, cũng rất ít người ở. Còn tại một số khu vực Thạnh Mỹ Lợi,
Bình Trưng Đông, nơi từng diễn ra khá sôi động mua bán đất nền, nhưng
hiện vẫn chỉ là một cánh đồng mênh mông...
Điểm chung của phần lớn
các khu dân cư, khu đô thị không có người ở tại TP HCM là tình trạng
không có kết nối giao thông, không có hạ tầng xã hội. Ông
Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real, đơn vị
chuyên phân phối bất động sản khu vực quận 2, quận 9 lý giải, sở dĩ
những dự án này không có người ở trước hết là do phần lớn khách hàng mua
đất trước đây là những nhà đầu cơ, chủ yếu mua đi bán lại, không có nhu
cầu thực tế về nhà ở.
Không có người ở, nhưng giá đất ở những dự án kể trên
được mua bán ở mức thấp nhất vào khoảng 10 triệu đồng mỗi m2, cao nhất
có thể lên đến 50 đến 70 triệu đồng, tùy vị trí. Đất hoang lãng phí đã
đành, lãng phí hơn nữa là hệ thống hạ tầng được xây dựng kèm theo các dự
án.
Điện, đường, trường, trạm là những hạng mục buộc phải
có của từng dự án, nhưng đầu tư còn dở dang thì lại bỏ không, nên hư
hỏng, xuống cấp theo năm tháng. Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất
động sản TP HCM nhận xét, chỉ cần đi một vòng qua khu vực quận 2, quận 9
mà thấy xót xa do lãng phí. “Thực trạng này là do sự quản lý còn lỏng
lẻo. Cần phải có một chiến lược về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rõ
ràng, khu đất nào làm công nghiệp, khu đất nào làm đô thị, khu đất nào
triển khai trước, khu đất nào triển khai sau và cân nhắc nên giao đất
cho đơn vị nào đủ năng lực để triển khai dự án”, bà Loan nói.
(Theo Đầu Tư)
Theo vnexpress